Сентябрь, 2023 года
Денис Вениционов, адвокат, партнер ЮК “Шашкин и Партнеры” прокомментировал для “Адвокатской газеты” Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2023 г. по делу № 77-КГ23-9-К1, где суд разрешил в случае банкротства прежнего застройщика — новому застройщику в целях достройки многоквартирного дома изменять сроки строительства без госрегистрации двустороннего соглашения об изменении ДДУ, при наличии согласия дольщика относительно изменения сроков строительства дома и передачи объекта долевого строительства.
Иными словами, предоставить согласие на перевод долга на нового застройщика с изменением срока строительства и передачи объекта, а впоследствии отказаться от этого и потребовавшего неустойку, у дольщика не получится.
Денис Вениционов согласился с позицией Верховного Суда, указав, что согласие истца на изменение сроков строительства дома и передачи объекта долевого строительства имеет существенное значение для разрешения дела.
Отмечает, что дольщик был извещен о том, что по договору к застройщику не переходит ответственность за невыполнение дополнительных работ по ДДУ. Истец согласился с изменением срока ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.
“Из содержания определения ВС следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений проходит в нем “красной нитью”, на которой сделан акцент. К сожалению, в своей практике я нередко сталкиваюсь с тем, что данный вопрос судами не берется и вовсе во внимание», – отмечает партнер компании.
Читать в Адвокатской газете