Ноябрь, 2023
Денис Вениционов, адвокат, партнер ЮК “Шашкин и Партнеры” прокомментировал для “Адвокатской газеты” Апелляционное определение Верховного Суда от 3.10.2023 по делу № АПЛ23-351, которым подтверждена компетенция Правительства РФ устанавливать особенности передачи дольщику объекта долевого строительства, носящие временный характер в целях защиты национальных интересов страны.
Суть спора:
В связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций в некоторые законодательные акты РФ были внесены поправки. Такие поправки коснулись и особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, принятые Правительством РФ.
Данный факт являлся предметом оспаривания со стороны участника долевого строительства.
После череды обжалований судебных актов, Апелляционная коллегия Верховного Суда РФ заявленные требования в жалобе оставила без удовлетворения.
Судом сделаны выводы, что оснований для оспаривания нормативного правового акта не имеется, Правительство РФ, при установлении особенностей передачи объекта долевого строительства дольщику, не вышло за пределы своих полномочий. Постановление определяет особенности по передачи объекта застройщиком и принятию его участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту. Конкретизирует право участника долевого строительства до подписания передаточного акта требовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям Закона, а также право отказаться от подписания акта до исполнения застройщиком обязанностей. В целом, данные меры носят временный характер и направлены на “реализацию комплекса мер социально-экономического характера в связи с недружественными действиями иностранных государств”.
Денис Вениционов отмечает, что “в рамках спора затрагивается вопрос об особенностях передачи участникам долевого строительства объектов недвижимости по завершении их строительства. Актуальность вопроса обусловлена тем, что участники долевого строительства при принятии объекта стараются фиксировать недостатки, в том числе несущественные. Делают они это для того, чтобы в дальнейшем в досудебном или судебном порядке получить компенсацию либо снизить цену договора, указав на недостатки. Тем не менее при наличии незначительных и несущественных недостатков при подписании акта приема-передачи сторонам ничего не мешает упомянуть о них в акте”.
Адвокат согласился с позицией ВС РФ, акцентирующей внимание на балансе интересов участников долевого строительства и застройщиков, направленных на реализацию комплекса мер социально-экономического характера.
Читать в издании