Денис Шашкин — адвокат, управляющий партнер ЮК «Шашкин и партнеры», руководитель практики “Арбитражные споры и банкротство” прокомментировал для портала PROбанкротство дело об оспаривании договора купли-продажи недвижимости должника.
В 2019 года Екатерина Якушева (дочь продавцов), действующая на основании доверенностей от имени Сергея и Ирины Ерошенко (супругов), заключила с Наталией Сергеевой (покупателем) договор купли-продажи недвижимости на 2 млн. руб. Покупатель перечислила Якушевой 1,9 млн рублей, а под расписку передала дочери продавцов 100 тыс. рублей. В 2022 году суд признал Сергея Ерошенко банкротом. Кредитор должника попросил суд признать указанный договор купли-продажи недвижимого имущества на основании п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве недействительной сделкой.
Суд первой инстанции, с которым согласился окружной суд, удовлетворил заявление кредитора и обязал Наталию Сергееву возвратить объекты недвижимости (1/2 долю) в конкурсную массу должника. Покупатель пожаловалась в ВС РФ, который передал дело в Экономколлегию.
Денис Шашкин отмечает:
«Вероятнее всего позиция ВС сведется к тому, что суды не в достаточной степени проверили финансовую возможность покупателя недвижимости. Сам факт наличия платежных документов уже давно в практике не является единственным необходимым для сохранения сделки. Проверка фактической возможности произвести оплату также важна. Но в этом деле, полагаю, будет интересен вывод суда о судьбе полученных представителем продавца денег. Есть вероятность сохранения сделки (при условии доказанности возмездности и равноценности) с разъяснением возможности взыскания денег с представителя продавца (если таковой факт не доказан по делу).»
Подробнее читать на портале PROбанкротство
