Приостановили и отменили решение о сносе комплекса апартаментов на берегу моря стоимостью более 280 млн руб.
Администрация города Сочи обратилась с иском о признании самовольной постройкой и сносе комплекса апартаментов на берегу моря. В ходе рассмотрения дела были представлены документы прокурорской проверки о несоответствии площадей объекта, площади застройки, наложении на земельный участок в полосе отвода железной дороги.
Суд решил признать самоволкой и снести объект. В ходе такого решения пострадали интересы собственников объекта. Вступление решения в силу позволяло Администрации инициировать процедуру сноса объекта. К нам обратились собственники для обжалования в кассационном порядке указанных судебных актов и спасении объекта.
Наиболее сложным и ответственным на данном этапе было приостановить исполнение решения судов и не допустить снос объектов недвижимости. Для этого нами были изучены особенности дела, приведены нормативные акты, регламентирующие процесс сноса в таких случаях, подготовлено и подано в суд кассационной инстанции ходатайство о приостановлении исполнения решения суда.
Следующим этапом нами были подробно изучены данные из Росреестра и Кадастровой палаты, отображающие историю регистрации, возведения объекта. Сложность в подготовке жалобы возникала в связи с отсутствием у доверителей документации на объект и материалов дела. Готовить жалобу приходилось основываясь на опыте разрешения таких дел, судебных актах и данных из открытых источников.
В итоге мы разработали стратегию согласно которой — указали на нарушения применения норм материального права, нарушение процесса, которые допустили суды. В жалобе наглядно показали схемы расположения, аргументировали сведениями о площадях объекта и площади земельного участка, разобрались и нашли новый ген план города, а также сослались на положения нового Пленума Верховного Суда РФ о самовольных постройках. Также были использованы в жалобе научные работы ученых и правовая доктрина.
В ходе выступления в судебном заседании Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в г. Краснодар получилось убедить судей в ошибочности принятых решений и аргументировать доводы нашей жалобы. В итоге, суд отменил судебный акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. Снос объекта недвижимости стоимостью более 280 млн руб. был предотвращен.
Денис Васильевич
Дмитрий Евгеньевич
Денис Владимирович