Уменьшили налог на имущество в 38 раз, снизив кадастровую стоимость объекта с 83 до 2 млн руб.
Собственник гидротехнического сооружения (пруда для разведения рыб) обратился за помощью снизить размер налога, который выставлен налоговым органом. Кадастровая стоимость устанавливалась с 2021г и рассчитывалась в размере 83 млн руб. Исходя из нее начислялся налог в размере 0,5%, что экономически не соответствовало выгодам владения объектом.
Задача — снизить кадастровую стоимость, уменьшить сумму налога и вернуть уже оплаченный налог за прошлые периоды.
Мы изучили технические характеристики объекта, методику расчета кадастровой стоимости, особенность объекта клиента. Из анализа было видно, что подобных ситуаций в России не было, а стоимость имеющихся гидротехнических сооружений определялась по разному. Но включение в расчет объема воды нам видилось изначально не верным, так как вода не является объектом недвижимости. Мы сделали ряд запросов в Росреестр, Роскадастр и специализированную организацию, уполномоченную на определение кадастровой стоимости.
Осложнялась ситуация отсутствием практики работы с такими объектами, отсутствием запросов по таким объектам и необходимостью пересмотра кадастровой стоимости с 2021г, которая утверждалась разными распоряжениями.
В итоге, после нескольких обращений нам удалось доказать, что в составе гидротехнического сооружения ошибочно включены сведения об объеме воды, которые существенно и необоснованно увеличивают кадастровую стоимость. С нами согласилась специализированная организация, отменила записи о кадастровой стоимости и произвела перерасчет. В реестр внесены верные сведения, что позволяет вернуть излишне оплаченный налог и оптимизировать последующие платежи по налогу с экономией в 38 раз.
Денис Васильевич