Реализовать имущество должника в процедуре банкротства выгодным для кредитора образом поможет соблюдение нижеуказанных критериев до и во время процедуры торгов:
1.Арбитражный управляющий занимается поиском активов должника и формированием конкурсной массы.
2.Цена продаваемого имущества на торгах отвечает рыночным ценам и состоянию актива
3.Условия проведения торгов и продажи имущества носят экономически целесообразный характер для получения максимальной выручки.
4.Правильное формирование лотов имущества должника и проведение процедуры торгов в четком соответствии с Законом о банкротстве, прямым образом влияет на привлекательность актива для потенциального покупателя, круг участников торгов и устанавливает по какой цене продается имущество.
В предпринимательской деятельности имущественный комплекс должника-банкрота включает множество позиций имущества, реализуется либо несколькими разными лотами, либо одним единым лотом.
Чтобы продажа лота приносила экономическую выгоду, формировать лот следует согласно следующим критериям:
1.Разделить актив должника на отдельные лоты можно в том случае, если каждый из этих лотов является юридически и экономически обособленным, технологически и функционально независимым.
2.Разделенные активы должника могут самостоятельно использоваться будущим покупателем в хозяйственной деятельности.
Как быть с разнородным имуществом, которое объединено в один лот?
Ведь законодательство не содержит запрета на продажу разнородного имущества одним лотом.
Под разнородным имуществом понимаются объекты недвижимого имущества, в т.ч. земельные участки, объекты движимого имущества, которые могут быть расположены в разных регионах страны. К таким активам относятся также дебиторская задолженность, права на долю в уставном капитале общества и т.п.
Разнородное имущество может продаваться одним лотом, при объективности такого объединения.
Иными словами, позиции имущества должны быть связаны между собой функционально, технически, и не могут использоваться по раздельности, образуют имущественный комплекс.
- Объединение имущества в один лот должно носить более выгодный и экономически обоснованный характер, нежели продажа имущества разными лотами.
- Объединение разного рода имущества должно подходить для широкого круга покупателей с наличием здоровой конкуренции между ними, и не ограничивать количество покупателей с соответствующим снижением цены продажи.
Материал подготовлен на основании Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.02.2020 № 305-ЭС-16-1338-1, где торги по реализации имущества были признаны недействительными по причине объединения разнородного имущества в один лот.
Юридическая компания “Шашкин и партнеры” оказывает юридическое сопровождение процедуры банкротства со стороны должника или кредитора, что позволяет следить и контролировать процедуру торгов для получения Клиентом нужного результата.