Дольщик вправе получить рыночную стоимость квартиры при банкротстве застройщика
В деле о банкротстве Застройщика, физическое лицо заявило требования о включении в реестр кредиторов и взыскании с Фонда развития территорий компенсации стоимости его квартиры по рыночной стоимости. Сложность заключалась в том, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. И полученное им право суды рассматривали как права залогового кредитора. При этом выплата полагалась в 100 раз меньше рыночной.
Суды первой и апелляционной инстанций взыскали только компенсацию как для залогового кредитора. При этом суды посчитали, что закон, принятый в 2019 году распространяется и на текущие процедуры банкротства.
Мы написали заключение и позицию для суда, в которой указали, что события происходили до банкротства застройщика в 2017 году. Хотя уступка и не была зарегистрирована в установленном законом порядке, права дольщика и на включение в реестр мы доказали. Суд вынес определение, которым признал требования обоснованными. Оно вступило в законную силу.
Далее мы заявили требование о взыскании с Фонда развития территорий компенсации в размере рыночной стоимости квартиры полученной по уступке. Заявили ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости. Суды первой и апелляционной инстанции посчитали, что раз право не зарегистрировано, то взыскать можно только компенсацию как для залогового кредитора.
В кассационной жалобе мы изложили правовые подходы, использовали догматические доводы теории права и похожую судебную практику, которые говорили в пользу нашего доверителя. В итоге, нам удалось убедить суд кассационной инстанции в том, что включенное в реестр требований право подлежит оплате в размере рыночной стоимости.
В результате проведенной нами работы, удалось создать и закрепить прецедент на уровне кассационной инстанции. Права требования физического лица, включенные в реестр требований кредиторов третьей очереди подлежат оплате Фондом развития территорий исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья в соответствии со ст. 13 Закона №218-ФЗ.
Денис Васильевич
Марина Александровна
