09 декабря 2024 года в телеграм-канале «Банкротный Лев» состоялся эфир Дениса Шашкина, адвоката, управляющего партнера ЮК «Шашкин и Партнеры», и Дмитрия Желнина, юриста, хоккеиста, управляющего партнера юридической фирмы “Митсан Консалтинг», автора ТГ-канала Дмитрий Желнин пишет.. на тему: «Недвижимость, налоги, выгода».
На эфире обсудили тему оптимизации налогообложения на объекты недвижимости, доходы от использования недвижимости и земельных участков, ответили на вопросы:
- Как можно выгодно снизить налоги на недвижимость?
- Почему кадастровая стоимость так важна?
- Если кадастровая стоимость уже снижена, какие есть способы оптимизации (выдел, раздел, изменение характеристик)?
- Как еще снижение кадастровой стоимости на недвижимость влияет на налоги и НДС от предпринимательской деятельности?
Выводы по итогам встречи:
- Налог на недвижимость может быть снижен несколькими способами. Классическим — через подготовку заключения специалиста-оценщика и обращение в суд. Новым — через определение наличия ошибок и обращение в специализированное госучреждение, отвечающее за оценку кадастровой стоимости.
- В регионах формируются списки имущества, к которому применяется повышенная ставка налога, но исчисляется от кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость — основная база для формирования налога. Не всем бывает выгодно изменять кадастровую стоимость, но это касается случаев, когда собственник вынужден придерживаться определенной для себя налоговой или социальной нагрузки.
- Если работы по снижению кадастровой стоимости уже проведены, то можно проверить еще несколько вариантов. Разделение объекта, выдел мест общего пользования и разделение как бизнес-единиц тоже может помочь оптимизировать законным способом как налог на имущество, так и на прибыль. Пересмотреть кадастровую стоимость можно за последние 5 лет, но вернуть излишне уплаченные налоги только за последние 3 года.
- При превышении стоимости основных активов размера 200млн руб., предприниматель утрачивает право на применение УСН. Даже если выручка не превысила пороговых значений, уже придется использовать общую систему налогообложения и платить НДС. Чтобы этого не произошло необходимо периодически запрашивать справку о кадастровой стоимости объекта на госуслугах. Изменение кадастровой стоимости, как правило происходит в первой половине года январь-апрель.
Благодарим всех слушателей за участие в эфире, вопросы и советы.
Приглашаем тех, кому не удалось побывать на эфире подписаться на подкаст «Бизнес с ШИПами»:
Выпуск нового подкаста
Видео-подкаст:
VKВидео
RUTUBE
YouTube
Аудио-подкаст:
Podster
ЯндексМузыка
ApplePodcasts
