Денис Шашкин— адвокат, управляющий партнер юридической компании «Шашкин и Партнеры», поделился мнением кейсом с Адвокатской газетой относительно Постановления Арбитражного суд Поволжского округа по делу № А57-969/2018, в котором разъяснил, что физ. лицо, приобретшее у юр. лица право требования к застройщику до банкротства последнего, вправе получить возмещение от Фонда развития территорий.
В чем суть?
Шишкин К. приобрёл у ООО «Зодчий» право требования на трёхкомнатную квартиру по договору уступки 3 августа 2017 года — до того, как застройщик (ООО «СК “Стройкомплекс 2002”») был признан банкротом 10.07.2018. Шишкин обратился в суд, требуя включить его в реестр участников строительства и определить размер компенсации от Фонда развития территорий.
Нижестоящие суды отказали в компенсации, сославшись на то, что цессия не может ухудшить положение Фонда и обременить действующую в публичных интересах компанию необоснованными обязательствами, и установил Шишкину как бывшему залоговому кредитору первичную компенсацию в размере 10% от размера денежной суммы – порядка 38 тыс. руб. Апелляция оставила решение без изменений
Позиция кассации:
Кассация заметила, что, производя замену кредитора в реестре требований о передаче жилых помещений, суд не поставил действительность договора уступки под сомнение и не установил действий сторон, направленных на искусственное повышение очередности удовлетворения требований путем их передачи физлицу. В связи с этим она отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила обособленный спор на новое рассмотрение в АС Саратовской области.
Мнение адвоката:
Денис Шашкин отметил: кассационная инстанция сделала верный вывод о том, что если права кредитора-дольщика установлены и не оспорены, и имеется судебный акт о признании его требований обоснованными, то суды должны были определить рыночную стоимость и выплатить компенсацию, исходя из рыночной стоимости квартиры. По его мнению, дело имеет важное значение для судебной практики, так как вносит ясность в вопрос определения категории выплат для физлиц в делах о банкротстве застройщиков.
Подробнее читайте на сайте Адвокатской газеты.
