Июнь, 2024
Объекты налогообложения и плательщики налога на недвижимость.
Недвижимое имущество в России облагается налогом. Его плательщиками считаются лица, обладающие право собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Порядок расчёта налога на недвижимость.
На расчет влияет несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (при наличии), ставка налога и налоговый период.
Первоначально для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, если речь о жилой недвижимости, то показатель уменьшается посредством налоговых вычетов.
Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, их базовый размер следующий:
0,1% — в отношении жилых домов и их частей, квартир и их частей, комнат; объектов незавершенного строительства; единых недвижимых комплексов; гаражей и машино-мест; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — в отношении нежилых помещений; технических зданий;
2% — в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб.
В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки. Так, размер ставок для московских объектов недвижимости составляет:
до 10 млн руб. — 0,1%;
10-20 млн руб. — 0,15%;
20-50 млн руб. — 0,2%;
50-300 млн руб. — 0,3%;
дороже 300 млн руб. — базовая ставка в 2%.
Как определить кадастровую стоимость недвижимости?
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Налоговые уведомления на уплату налога приходят в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС не позднее 30 дней до наступления срока уплаты налогов, т.е. до 1 ноября, за месяц до крайнего срока по оплате.
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:
1. Посредством публичной кадастровой карты. Чтобы получить информацию на этом сервисе, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. Посредством сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск.
3. Посредством выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить можно онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
Стоит отметить, что с 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия.
Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?
1) Обратиться в бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном ст. 21 Закона № 237-ФЗ.
Такое заявление вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в бюджетное учреждение или МФЦ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
2) Установить кадастровую стоимость в размере рыночной посредством обращения к оценщику. Далее выполнив процедуру обращения в государственный орган для пересмотра размера кадастровой стоимости или в суд.
3) Обратиться в ЮК «Шашкин и партнёры». Довольно часто обращение в административные органы, а также суд самостоятельными силами не приводят к нужному результату, либо снижение составляет минимальный процент. Консультируя в сфере недвижимости более 20 лет мы выработали три наиболее эффективных метода снижения налога на имущество за счет оптимизационных процессов с недвижимостью.
Работаем конфиденциально, профессионально и с нужным результатом. Обращайтесь:
в Саратове: +7 (8452) 46-93-20
в Москве: +7 (495) 407-74-27
info@shiplaw.ru
