Денис Шашкин — адвокат, управляющий партнер ЮК «Шашкин и партнеры», прокомментировал дело для портала PROбанкротство .
В рамках дела о банкротстве ЗАО «ТРЕЧ» были проведены торги, на которых ООО «Меркурий» приобрело автозаправочную станцию. При этом оно не смогло зарегистрировать право собственности на это имущество из-за ранее наложенного в рамках уголовного дела ареста. ООО «Меркурий» обратилось в суд с иском к КУ о взыскании убытков в размере 15 млн. руб., ссылаясь на его неправомерные действия по продаже имущества.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, не усмотрев противоправности в действиях управляющего и причинно-следственной связи между его действиями и возникшими у истца препятствиями. АС МО оставил кассационную жалобу без удовлетворения. Он указал, что арест не является неустранимым препятствием для регистрации права собственности, а надлежащим способом защиты права в данном случае является иск о признании права собственности, а не заявления о снятии ареста.
Денис Шашкин отмечает:
«Наличие обременения — частый фактор для снижения выкупной цена и отсутствия желающих выкупить объект с торгов. И, как верно отметила кассация, способы снятия обременения были использованы покупателем не все. Арестов, наложенных в рамках уголовных дел, становится все больше в банкротствах. И с ними нужно учиться работать и снимать их верным способом. В данном деле указание управляющим сведений об обременении объекта — по сути, было одним из условий сделки, на которую пошел покупатель. Похожие истории мы встречаем при выкупе аварийных памятников архитектуры, когда на покупателя автоматически ложится бремя содержания и ремонта такого объекта. Поэтому покупателям стоит просчитывать риски и более внимательно анализировать судьбу имущества на торгах банкротов».
Подробнее читать на портале PROбанкротство
