Денис Вениционов — адвокат, партнер юридической компании «Шашкин и Партнеры», поделился мнением с Адвокатской газетой по поводу Определения ВС РФ, в котором суд отказал финансовому управляющему в признании договора купли-продажи квартиры должника недействительным, указав на добросовестность покупателя.
В чем суть?
12.12.2023 АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал Екатерину С. банкротом по ее заявлению, была введена процедура реализации имущества. Затем фин. управляющий выявил состоявшееся на основании договора купли-продажи от 10.08.2023 отчуждение должником в пользу Татьяны Ч. квартиры за 5 млн руб. Управляющий счел заключение ДКП квартиры в течение года до принятия заявления о признании банкротом и по цене, отклоняющейся от аналогов более чем на 20%, признаками подозрительной сделки с неравноценным встречным исполнением, в связи с чем подал заявление о признании сделки недействительной. Суды первых трех инстанций удовлетворили требования, но ВС РФ отменил обжалуемые акты и отказал в удовлетворении заявления фин. управляющего.
Позиция ВС РФ:
Нижестоящие инстанции неосновательно оставили без оценки довод ответчика о злоупотреблении должником правами и, признав сделку недействительной, возложили последствия такого злоупотребления на ответчика. Ограничение судами пределов оценки оспариваемого ДКП исключительно критерием отклонения договорной цены от рыночной является нарушением законного правила об оценке подозрительных сделок, приведшим к не соответствующему ст. 61. 2 Закона о банкротстве выводу о его недействительности.
Мнение адвоката:
ВС РФ в очередной раз сделал акцент на том, что нижестоящие суды зачастую не берут во внимание некоторые обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Кроме того, данные обстоятельства подкреплены материалами дела. По словам адвоката, в данном случае добросовестность покупателя очевидна и не вызывает сомнений.
«Иначе, какой бы тогда был интерес продавца продать квартиру по заниженной цене? Прозрачность сделки по купле-продаже квартиры подтверждается документально. Совершенно верной является позиция ВС, который не вернул дело на новое рассмотрение, а отменил судебные акты нижестоящих судов и вынес новое решение об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего», – считает Денис Вениционов.
Подробнее читайте на сайте Адвокатской газеты.
