Май, 2023
Ошибка №1: Не направление актов
Наиболее частая ошибка подрядчика: завершив работы на объекте он исполнил условия договора, но не направляет акт выполненных работ заказчику.
Что может пойти не так: с юридической точки зрения, это свидетельствует о том, что работы не окончены и не сданы. И подрядчик из-за отсутствия акта выполненных работ автоматически вручает заказчику право начислять неустойку и штрафы.
Рекомендации юриста: если нужно сохранить отношения с заказчиком, но зафиксировать юридические моменты — можно сослаться на требования юристов и бухгалтерии все формальности оформлять как положено, так как это их зона ответственности.
Ошибка №2: Отсутствие дат в актах
Зачастую подрядчики передают акты выполненных работ заказчику с открытыми датами.
Что может пойти не так: заказчик может поставить свои даты, причем гораздо более поздние. Затем взыскать с подрядчика неустойку и штрафы.
Рекомендации юриста: При направлении актов следует указывать актуальные и фактические даты сдачи работ, которые вы можете связать с другими доказательствами, например: поставка товара на объект, вывоз мусора, техники, сдача оборудования и техники арендодателю.
Ошибка №3: Подписание актов не теми людьми
Акты выполненных работ подписан и возвращен подрядчику. Редко кто проверяет кем подписан акт, уполномочено ли это лицо и чья печать стоит на документе. Но на практике бывают случаи, когда подпись директора и печать в договоре подряда и актах сильно отличаются.
Последствия: расхождение печати и подписи может принести вам неприятности и стать причиной уклонения заказчика от оплаты работ. Конечно, для таких случаев существует методика судебной защиты, но проверять подлинность подписания актов лучше все-таки своевременно.
Рекомендации юриста: наилучшее развитие событий – потратить время и встретиться с руководителем заказчика лично, подписать и обменяться поздравлениями об успешно завершенном проекте.
Ошибка №4: Отсутствие письменных уведомлений
Часто заказчик:
– не передает своевременно строительную площадку для начала работ, а сроки по договору уже идут
– не дает возможности начать работы, потому что не закончил предыдущие другой подрядчик, например, возведение перегородок, а фундамент еще не залит
– требует быстрее приступить к работам, не выждав технологических пауз после работы предыдущего подрядчика. Например, торопит шпаклевать и красить, а штукатурка еще не высохла.
Последствия: юридически выглядит так — заказчик расторгает договор из-за нарушения сроков подрядчиком, взыскивает убытки и расходы. Хотя фактически вина в задержке самого заказчика.
Рекомендация юриста: во всех этих и аналогичных случаях, когда подрядчик не может приступить к исполнению договора, вам необходимо письменно уведомить заказчика о задержках в начале работ не по своей вине и о рисках несоблюдения ГОСТов и СНиПов.
Обращайтесь за разрешением спорных ситуаций в рамках договора строительного подряда
