Денис Шашкин — адвокат, управляющий партнер юридической фирмы «Шашкин и Партнеры», делится в журнале «Течение» случаями, когда при покупке недвижимости можно обнаружить, что вместе с ней вам достались чужие обязательства. О каких же случаях стоит знать и что делать?
- Картина дороже квартиры.
Женщина купила квартиру у наследников, которые до покупки не проводили осмотр, а в ней оказалась картинка известного художника (кратно дороже самой недвижимости). Наследникам вернуть картину не удалось из-за одной детали в договоре (было указано, что недвижимость продается со всем находящимся внутри имуществом и предметами интерьера). - Дом в береговой зоне.
То, что кажется обычной частью участка – пирс, веранда, – однажды может стать причиной судебного спора. Если сооружение окажется в береговой зоне, владелец рискует получить иск о сносе. - Договор дороже денег.
Перед покупкой обязательно изучите историю объекта (для квартиры – сведения о праве собственности, зарегистрированные жильцы, согласие супруга на продажу; для дома – документы на землю, постройки на участке и объекты рядом с водой).
Дом и квартира действительно начинаются со стен. Но на этом их история не заканчивается. На просмотре мы видим участок, комнаты и вид из окна. Юристы же смотрят еще и на то , что за ними стоит или прячется. Подробнее читайте в «Течение».
В ЮК «Шашкин и Партнеры» поможем проверить объект перед покупкой/продажей, оценить риски, связанные с береговыми полосами, а также защитить интересы собственников/покупателей.
