В аналитической статье на примере дела (см. Определение ВС РФ N 18-КГ25-341-К4) разбираем, является ли самовольной постройкой и подлежит ли сносу объект коммерческого назначения, возведенный собственником на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Фактические обстоятельства:
Местная администрация обратилась в суд с иском к Г. о признании самовольной постройкой строения, расположенного на принадлежащем ответчику земельном участке, возложении обязанности по сносу спорного объекта, взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта.
Позиция судов:
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, поскольку спорный объект возведен при наличии уведомления о соответствии установленным параметрам и допустимости его размещения в отсутствие нарушений прав и интересов других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Апелляция решение суда первой инстанции отменила, указав, что спорный объект к индивидуальным жилым домам (соответственно виду разрешенного использования земельного участка) не относится. Кассация и ВС РФ согласились с этой позицией.
Как установили суды, Г., вопреки закону, на земельном участке с видом разрешенного использования «ИЖС» возвела гостиницу, разрешение на строительство названного объекта не получила. При таких обстоятельствах указанное строение квалифицируется как самовольная постройка. Возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.
Вывод:
Суды отметили, что ответчик действовала недобросовестно, требования о получении разрешения на строительство проигнорировала, осуществила возведение самовольной постройки на непредназначенном для этого участке. Тем самым Г. приняла на себя все возможные риски своего противоправного поведения, включая риски сноса построенного объекта. Принятие судом мер по сохранению такой постройки в рамках рассмотрения дела о ее сносе означало бы легализацию и поощрение противоправного поведения, что несовместимо с принципами правового государства.
В ЮК «Шашкин и Партнеры» оказываем поддержку в спорах о самовольных постройках, разрешениях на строительство и целевом использовании земельных участков.
Работаем конфиденциально, профессионально и с нужным результатом. Обращайтесь:
в Саратове: +7 (8452) 46-93-20
в Москве: +7 (495) 407-74-27
info@shiplaw.ru
